2026年房屋退税能退什么税？换房退个税条件与金额详解

住房问题与千家万户切身利益相连, 为助力居民改进住房条件, 财政部和税务总局协力印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》, 也就是财政部 税务总局公告2022年第30号, 清晰表明自2022年10月1日起一直到2023年12月31日, 对于卖掉自有住房, 并且在现房售卖后1年内在市场再次购置住房的纳税人, 针对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

退个税需要满足什么样的条件？能退多少？怎么办理？

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关于政策要求和常见问题

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退税要求

若要申请退税房屋退税需要退什么税云政通财税可持续发展，

需要同时满足3个条件：

一、2022年10月1日起, 至2到3年全年内, 进行自有住房的出售, 并且在现房出售之后1年之内, 于市场当中再次开展购买住房的行为。最后, 整个时间段截止在2023年12月31日。

二、对被售卖以及被购买的住房而言, 其处于相同一城市内部的范围里, 而这同一城市范围所指的是, 等同于同一个直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所管辖的全部行政区划以内的范围。

三、出卖自有住房的纳税人, 同新收购住房之间, 必须存在直接的关联, 应当是新购住房的产权人, 或者是产权人当中的一员。

Q1

怎么确定住房出售和重新购买的时间？

答: 出售现住房的那个时分, 是以纳税人售卖住房之际的个人所得税完税之时作为标准的。新购的住房要是属于二手房, 那是以购房的时候契税完税的时间或者不动产权证所标明的登记时间当作标准的；要是属于新房, 那是以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间作为标准的。

Q2

假设呢我在二零二二年十二月之际把一套住房给卖出去了, 然后又于二零二三年七月那个时候在同一个城市再度购置了一套住房, 这种情况下能够享受到退税吗?

答: 行得通。现房售卖的时间以及新购住房的时间, 均处于2022年10月1日至2023年12月31日这个时间段内, 所以是契合政策规定时间的。

Q3

享受到居民换购住房个人所得税政策之后, 解除房屋交易合同的情况, 已经获取到的退税, 应当怎样去进行处理呢?

答: 若纳税人因新购住房的房屋交易合同出现解除、撤销或者无效这般的情况, 进而致使不再契合退税政策享受条件了, 那么应当在合同解除、撤销或者无效等情形发生的次月15日, 朝着主管税务机关去主动缴回业已退还给的税款；要是纳税人逾期缴回退税的话, 税务机关将会依照相关规定加收滞纳金。

金额计算

对于符合退税条件的纳税人，

退税金额计算公式为：

一、当新购买住房的金额大于或等于现住房转让金额的时候, 退税的金额等于现住房进行转让时所缴纳的个人所得税。

二、当新购置的住房金额小于现有的住房转让金额之际, 退税的金额等于, 用新购住房金额除以现住房转让金额后, 再乘上现住房转让时所缴纳的个人所得税。

需要注意的是云政通政务消息通知，新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税哦。

Q1

要是所出售的住房是属于多人共同持有的情况, 那究竟该怎么样去计算自己个人的退税金额呢。

答: 要是存在出售多人共同持有住房的情况, 或者新购住房是多人共同持有的情形。那么, 就应当依据纳税人所占的产权份额, 来确定该纳税人现住房转让的金额, 或者新购住房的金额。

有一种情况是, 小李以及小马共同对一套住房持有, 两人各自所占房屋产权的比例为50%。在2023年1月那个时间点, 这两人针对该住房以200万元的价格进行转让操作, 各自缴纳了2万元的个人所得税。

同年5月, 小李在同一座城市, 以150万元的价格再度购买了一套住房。当小李申请退税时, 其现住房转让金额是200乘以50%, 等于100万元。而新购住房金额为150万元, 此金额大于现住房转让金额。其退税金额等于现住房转让时所缴纳的个人所得税, 也就是2万元。

同年7月, 小马跟其他人于同一城市, 以200万元的价格共同买下一套住房, 小马所占房屋产权比例为40%。当小马申请退税时, 其现住房转让金额是200乘以50%, 等于100万元, 新购住房金额是200乘以40%, 等于80万元, 小于现住房转让金额, 其退税金额是, 用新购住房金额除以现住房转让金额, 再乘以现住房转让时缴纳的个人所得税, 也就是80除以100乘以2, 等于1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格）

如何申请

纳税人若要享受居民换购住房个人所得税退税政策, 那时候应当朝向主管税务机关去提出申请呢, 就要去填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》, 并且还得去提供以下这些资料, 是的, 就是这样！

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）购买的住房要是属于二手房, 那么, 房屋交易的合同, 还有, 不动产权证书, 以及, 它的复印件。

（四）如果新购买的住房属于新房, 那么经报之于住建部门备案（也就是网签）的房屋交易合同, 以及该合同的复印件。

Q1

我该向哪个主管税务机关申请退税？

答, 若纳税人要享受居民换购住房个税退税政策, 那么就应该向负责征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出相应申请。

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