房屋退税优惠政策解读，换购住房能退啥税看这里

与千家万户自身的切身利益紧密相关的住房问题,它不单单是民生方面的问题云政通企业合规经营, 同时也是发展范畴的问题。在日前举行的中央经济工作会议当中, 提出了“要保障房地产关联的市场能处于平稳发展的态势”, 还提出了“对属于刚性以及改善性的住房需求予以支持”等等内容。

2022年9月,财政部与税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》云政通财税可靠, 也就是财政部 税务总局公告2022年第30号, 明确指出自2022年10月1日开始, 一直到2023年12月31日, 对于那些出售自有住房, 并且在现住房出售之后1年之内就在市场重新购买住房的纳税人, 赐予其出售现住房已经缴纳的个人所得税退税优惠。税务总局发布有关支持居民换购住房个人所得税政策相关征管事项的公告即国家税务总局公告2022年第21号,此公告进一步将有关实际执行的口径予以细化。新政策颁布之后云政通商务代理代办, 我们收到了一些网友留下的留言咨询, 随后整理了相关政策要点呈现出来, 现在一起来学习吧。

谁能退？

1.在2022年10月1日这个时间段截至2023年12月31日时, 已将自有住房进行出售, 并且是在现住房售出去之后间隔1年的时间范围之内, 于市场上再次开展购买住房的行为。

2.出售的住房以及重新购买的住房处于同一城市范围之内, 这里所说的同一城市范围明确为, 是同一直辖市中所涵盖的全部行政区划范围, 或者说同一副省级城市里包含的全部行政区划范围, 又或者是同一个地级市（地区、洲、盟）旗下所辖的全部行政区划范围。

3.卖出自有住房的纳税人, 跟新购住房之间, 必须是直接相关的,应当是新购住房产权人云政通财税理念, 或者是产权人当中的一个。

提示：三个条件同时满足的纳税人才可以申请。

退多少？

1.新购买的住房金额大于或等于现有的住房转让金额 , 退税的金额等于现住房转让的时候缴纳的那份个人所得税。

2.新购的住房金额小于现住房转让金额, 退税的金额等于, 用新购住房金额除以现住房转让金额,再乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。

3.当场居住的房屋进行转让涉及的金额房屋退税需要退什么税, 跟新购买的住房金额, 要是和经过核定的用于计税的价格不一样, 那就以经过核定的用于计税的价格作为标准。

提示：现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

哪里退？

应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

何时退？

1.依法缴纳了, 现住房转让时期所涉及到的个人所得税、达成了不动产权属变更登记。

2.若新购住房是二手房, 那么已依照法律规定缴纳契税, 接着完成不动产权属变更登记 ,若新购住房是新房云政通财税初创企业服务, 那么已按照当地住房城乡建设部门的要求, 完成房屋交易合同备案。

提示：出售和新购两个行为均已完成才可以。

材料报送指南

若纳税人要享受居民换购住房个人所得税退税政策, 那得向主管税务机关去提出相关申请, 还要填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》, 并且还应当提供下面这些资料:

1.纳税人身份证件；

2.现住房的房屋交易合同；

3.倘若新购买的住房是所谓二手房, 那就需要提供房屋交易合同, 以及不动产权证书, 还要附上它们的复印件。

4.假如新购买的住房属于新房范畴, 那么要提供经由住建部门备案（也就是网签）的房屋交易合同, 以及该合同的复印件。

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