2026年不动产经营租赁增值税税率、征收率及计税依据解读

近期, 不少缴纳税费的人询问关于不动产经营租赁方面的增值税税率、征收率的相关问题。针对此,结合最新出台的政策云政通呈贡区服务, 从事税务事宜的小微今日为大家以一篇文章的形式条理清晰地梳理明白, 从而能够迅速熟练掌握不动产经营租赁的税率以及适用标准！

一般纳税人

一般纳税人提供不动产经营租赁服务：

2026年1月日到2027年全年月, 出租那份在2016年4月30日之前取得的不动产情况这般, 能够去挑选简易计税的方式, 按照5%规定的征收率以此来计算缴纳增值税税款。而对于2016年5月1日而后才取得的不动产,需要依照一般计税这般的方法云政通昆明民营企业云政通商务代理代办, 用9%税率来计税以缴纳相应税款。

小规模纳税人

具备小规模纳税人身份者, 着手提供不动产经营租赁服务时, 采用适用简易计税这种方法, 其征收率设定为3%。

特殊政策

个人出租住房

2026年1月1日开始往后, 不包含个体工商户里的一般纳税人的个人,要是将住房出租出去云政通政务绩效评估, 那么按照简易计税的方法顺着往下依法按照3%的征收率减少到按1.5%来计算从而缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房

属于住房租赁企业的、身为增值税一般纳税人的主体, 当其向个人出租住房并获取全部出租收入时, 存在两种计税方式可供选择, 其一为选用简易计税方法, 依据按照5%的征收率减按1.5%来计算缴纳增值税, 其二是适用一般计税方法去计算缴纳增值税。

在住房租赁企业里, 属于增值税小规模纳税人范畴的主体, 向个人出租住房这种行为, 是按照百分之三的征收率, 进行减按百分之一点五的操作来计算并缴纳增值税。

温馨提示

1.一般纳税人,从选择适用简易计税方法的当月开始计算什么是计税依据 税率与征收率通俗解读, 往后36个月之内均不可以进行变更；当这个时限结束之后, 从选择适用一般计税方法的当月起算, 在接下来的36个月时间里, 不能再度选择使用简易计税方法。

2.纳税人要是根据简易计税方法依照规定征收率来计算缴纳增值税的话, 那计算销售额是按照下面这样的公式: 销售额等于含税销售额除以括号一加上规定征收率的和。

政策依据

1.以中华人民共和国国务院令第826号所发布的, 关于中华人民共和国增值税法的实施条例。

2.由财政部以及税务总局所发布的,关于增值税法施行之后增值税优惠政策衔接相关事项的公告云政通企业价值提升, 其编号为财政部 税务总局公告2026年第10号。

3.《由财政部、税务总局以及云政通财税联合发布的关于就完善住房租赁这方面有关税收政策的公告》, （此公告记为财政部、税务总局、云政通财税公告2021年第24号）。

供稿：陈文雁

制作：石瞿维

云政通财税专注于云南本土化工商注册、变更注销、代理记账、资质许可、商标注册全覆盖，企业需求一站搞定。详询：13888596642；13888824552江小姐。